Grosik Liczy

Ile m² mieszkania kupisz za średnią krajową? 2006, 2016 i 2026

Średnia pensja brutto (GUS) a ceny transakcyjne mieszkań (NBP).
Rok
Gdzie
Rynek
Mieszkanie
Odkładasz z pensji
Na wkład własny 20% ceny, bez odsetek.
Za jedną pensję
Wkład własny 20%

Ile m² za średnią pensję brutto, rok po roku

W Warszawie na rynku wtórnym za średnią pensję brutto kupowało się 0,40 m² w 2006 roku, 0,53 m² w 2016 i 0,56 m² w 2026. Najgorzej było w 2007 roku: 0,33 m². W 7 dużych miastach to dziś 0,68 m². Mieszkanie 50 m² w Warszawie kosztuje 90 średnich pensji.

Co liczy kalkulator

Dzielimy przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto z GUS przez średnią cenę transakcyjną 1 m² mieszkania z bazy NBP. Wybierasz rok, miasto (Warszawa albo 7 dużych miast) i rynek (pierwotny albo wtórny).

Kalkulator pokazuje też, ile pensji kosztuje całe mieszkanie i ile lat odkładasz na wkład własny 20%, jeśli oszczędzasz wybraną część pensji.

Skąd dane i jak je czytać

Ceny to średnie ceny transakcyjne z bazy BaRN NBP, czyli prawdziwe sprzedaże, nie ogłoszenia. Dla lat 2006–2025 bierzemy IV kwartał, dla 2026 ostatni opublikowany II kwartał. Pensja dla 2026 to średnia z III kwartału.

7 miast to Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław. NBP liczy ten agregat od 2014 roku, wcześniejsze wartości doliczył wstecz.

Dlaczego wynik zaskakuje

Pensje urosły od 2006 roku z 2477 zł do 9317 zł, czyli szybciej niż ceny metra w Warszawie (z 6267 zł do 16 723 zł na rynku wtórnym). Dlatego za pensję kupujesz dziś więcej metrów niż w 2006 i 2016.

To nie znaczy, że mieszkanie jest tanie: 50 m² w Warszawie to 90 pensji brutto, a wkład własny przy odkładaniu 20% pensji zbierasz 7,5 roku.

Pytania

Ile m² kupisz za średnią krajową w 2026 roku?

W Warszawie 0,56 m² (rynek wtórny, 9317 zł brutto przy cenie 16 723 zł za m²). W 7 dużych miastach 0,68 m².

Czy kiedyś za pensję można było kupić więcej metrów?

Według danych GUS i NBP nie. W 2006 roku w Warszawie było to 0,40 m², a najgorzej w 2007 roku: 0,33 m². Rok 2026 to najlepszy wynik w całym okresie od 2006 roku.

Dlaczego pensja brutto, a nie netto?

GUS podaje przeciętne wynagrodzenie brutto i ma ono tę samą definicję w całym okresie. Kwota netto zależy od zmieniających się przez lata zasad podatkowych.

Czego kalkulator nie uwzględnia?

Kosztu kredytu i zmian stóp procentowych, różnic w metrażu i standardzie mieszkań (to średnie, nie indeks hedoniczny) oraz cen poza 7 dużymi miastami.

Źródła i założenia

Ostatnia aktualizacja 2026-11-26.